Περισσότερα έσοδα, όχι περισσότερη δουλειά
Αναλαμβάνουμε την τιμή, το ημερολόγιο, τους επισκέπτες και τη γραφειοκρατία. Εσείς κρατάτε το ακίνητο, την τελική απόφαση και τα βράδια σας.
Διαχείριση εσόδων βραχυχρόνιων μισθώσεων
Περισσότερα έσοδα
Απλά πράγματα: αναλαμβάνουμε τη διαχείριση εσόδων για τη βίλα σας , με ένα μοντέλο όπου ό,τι κέρδιζε ήδη το ακίνητό σας παραμένει δικό σας.
Ελληνικά και Αγγλικά · Η παρουσίαση είναι δωρεάν και δεν υπογράφετε τίποτα
Τιμολόγηση κάθε μέρα, όχι μία φορά τη σεζόν
Οι τιμές κινούνται με την πραγματική ζήτηση της περιοχής σας. Μια τιμή που ορίσατε τον Μάρτιο είναι λάθος τον Ιούνιο, και λάθος προς την άλλη κατεύθυνση τον Νοέμβριο.
Το κίνητρό μας είναι το δικό σας κέρδος
Στο καταπιστευματικό μοντέλο κρατάτε ό,τι κέρδιζε ήδη το ακίνητό σας, και αμειβόμαστε με 15% επί όσων προσθέτουμε. Αν δεν προσθέσουμε τίποτα, τα €99 τον μήνα είναι όλη μας η αμοιβή.
Λογισμικό + άνθρωπος που αναλαμβάνει το αποτέλεσμα
Τα εργαλεία είναι διαθέσιμα στον καθένα. Η κρίση είναι η δουλειά.
Κάθε σοβαρή πλατφόρμα τιμολόγησης απέχει λίγα κλικ και μια μηνιαία συνδρομή. Αυτό που καμία τους δεν κάνει είναι να αποφασίσει πόσο θα πέσει η τιμή για το κενό του επόμενου μήνα, πότε θα κρατηθεί μια τιμή, ή ποια κράτηση θα απορριφθεί. Αυτή την απόφαση την παίρνει άνθρωπος, κάθε μέρα, ή δεν παίρνεται καθόλου.
“Έρχομαι από τον έλεγχο λογιστικών. Το QuickBooks δεν σταμάτησε κανέναν από το να χρειάζεται λογιστή, και το λογισμικό τιμολόγησης δεν σταματά κανέναν από το να χρειάζεται διαχειριστή εσόδων. Το λογισμικό σου λέει τι έκανε η αγορά. Το να αποφασίσεις τι θα κάνεις γι’ αυτό είναι η δουλειά.”
- +27.8%
- Έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση
- +11.7%
- Από μία μόνο απόφαση τιμολόγησης
- −9.5%
- Τι κοστίζει η ενστικτώδης κίνηση
Ακίνητο που διαχειρίζεται κάποιος με πολλές καταχωρίσεις, έναντι ακινήτου που διαχειρίζεται ο ίδιος ο ιδιοκτήτης
Xie κ.ά., Journal of Hospitality and Tourism Management, 2021
Μείωση τιμής μέσα στο παράθυρο κρατήσεων αντί για διατήρηση της τιμής
Leoni & Nilsson, Int. Journal of Hospitality Management, 2021
Αύξηση της τιμής όσο πλησιάζει η ημερομηνία — ίδια μελέτη, 2.599 καταχωρίσεις
Leoni & Nilsson, 2021
Σε ποιους απευθυνόμαστε
Ξεκινήστε από αυτό που σας μοιάζει.
Διαχειρίζομαι το δικό μου ακίνητο
Ιδιοκτήτες
Ορίσατε μια καλοκαιρινή και μια χειμερινή τιμή πριν από μήνες και έκτοτε τις έχετε αγγίξει ελάχιστα. Το ημερολόγιο γεμίζει, κάποια στιγμή. Αυτό που δεν φαίνεται είναι τι θα είχε αποδώσει αν η τιμή κινούνταν μαζί με τη ζήτηση.
- Αναλαμβάνουμε το ημερολόγιο και την τιμή
- Η τελική απόφαση παραμένει δική σας
- Αναφορές που διαβάζονται πραγματικά
Διαχειρίζομαι για λογαριασμό τρίτων
Διαχειριστές Ακινήτων
Έχετε τον έλεγχο στα συνεργεία, στις αφίξεις και στις αναφορές προς τους ιδιοκτήτες. Η τιμολόγηση είναι αυτό που όλο λέτε να πιάσετε — και κάθε βράδυ που μένει λάθος, είναι χρήματα του πελάτη σας και η ανανέωσή σας.
- Εμείς τρέχουμε τα έσοδα, εσείς κρατάτε τον πελάτη
- Λειτουργεί παράλληλα με τα υπάρχοντα συστήματά σας
- Ανά ακίνητο ή σε όλο το χαρτοφυλάκιο
Ξεκινάω τώρα
Νέοι Ιδιοκτήτες
Είτε δεν έχετε καταχωρίσει ακόμη, είτε ξεκινήσατε τον προηγούμενο μήνα και η κίνηση είναι ελάχιστη. Έτσι κι αλλιώς δεν υπάρχουν κριτικές ούτε ιστορικό κρατήσεων, οπότε οι πλατφόρμες δεν έχουν με τι να σας κατατάξουν — και η τιμή με την οποία ξεκινάτε καθορίζει πόσο θα κρατήσει αυτό.
- Καταχώριση φτιαγμένη για αναζήτηση, όχι μόνο για εντυπώσεις
- Τιμολόγηση πρώτα για κριτικές, μετά για έσοδα
- Συμμόρφωση τακτοποιημένη πριν βγείτε στον αέρα
Πώς λειτουργεί
Θα μπορούσε κάποιος να προσθέσει 10% σε όσα αποδίδει φέτος το ακίνητό σας;
Αν η απάντησή σας είναι ναι, το τυπικό μοντέλο έχει ήδη αποπληρωθεί μόνο του — 10% είναι ακριβώς αυτό που κοστίζει.
Και αν προτιμάτε να μην το πάρετε ως δεδομένο, μην το πάρετε. Στο μοντέλο με το οποίο ξεκινούν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, συμφωνούμε τι κερδίζει ήδη το ακίνητό σας, το κρατάτε ακέραιο, και αμειβόμαστε με 15% επί όσων προσθέτουμε πάνω από αυτό. Αν δεν προσθέσουμε τίποτα, το σύνολο όσων θα μας έχετε πληρώσει είναι €99 τον μήνα.
Που σημαίνει ότι μπορείτε να υπολογίσετε το μέγιστο κόστος αν δεν πετύχει, πριν συμφωνήσετε οτιδήποτε. Ελάχιστα άλλα πράγματα που αγοράζετε για το ακίνητο αυτό σας το επιτρέπουν.
Τι γίνεται στην πράξη
01
Μαθαίνουμε το ακίνητο και την αγορά του
Τι είναι, ποιος το κλείνει, τι χρεώνουν πραγματικά τα συγκρίσιμα καταλύματα δίπλα, και τι έχει κάνει το ημερολόγιό σας μέχρι τώρα.
02
Ελέγχουμε την καταχώριση
Κείμενο, φωτογραφίες, παροχές, κανόνες. Τα εύκολα κέρδη συνήθως βρίσκονται εδώ, και τα περισσότερα δεν κοστίζουν τίποτα για να διορθωθούν.
03
Ορίζουμε στρατηγική για το συγκεκριμένο ακίνητο
Τιμή, κατώτατο όριο, ελάχιστες διαμονές και κανόνες χρόνου κράτησης, φτιαγμένα γύρω από το ακίνητό σας και το κόστος σας — όχι ένα έτοιμο μοτίβο για όλους.
04
Το τρέχουμε καθημερινά
Οι τιμές κινούνται με την πραγματική ζήτηση. Τα κενά βράδια, οι ενδιάμεσες εβδομάδες και τα παράθυρα τελευταίας στιγμής αντιμετωπίζονται όπως εμφανίζονται, όχι στο τέλος του μήνα.
05
Αναφέρουμε, και λέμε τι θα αλλάζαμε
Μηνιαίως, σε απλή γλώσσα, συμπεριλαμβανομένων όσων δεν δούλεψαν. Η τελική απόφαση για κάθε τιμή παραμένει δική σας.
Η τιμή είναι ο πυρήνας, αλλά αναλαμβάνουμε και τις καταχωρίσεις, τα μηνύματα των επισκεπτών και τη συμμόρφωση — γιατί ένα ημερολόγιο που το διαχειρίζεται ο ένας και μια τιμή που τη διαχειρίζεται ο άλλος πάντα καταλήγουν να συγκρούονται.
Όσα ρωτούν οι άνθρωποι πριν πουν ναι.
Κλείστε παρουσίασηΣε ποιο από τα δύο μοντέλα θα ήμουν;
Αυτό συνήθως αποφασίζεται από τα δεδομένα και όχι από εσάς. Αν το ακίνητό σας έχει τεκμηριωμένο ιστορικό εσόδων, υπάρχει βάση αναφοράς για να μας συγκρίνετε, και πηγαίνετε στο καταπιστευματικό μοντέλο — €99 τον μήνα συν 15% επί όσων προσθέτουμε πάνω από αυτήν. Αν δεν έχει λειτουργήσει ποτέ, δεν υπάρχει από τι να οριστεί βάση, οπότε ισχύει το τυπικό 10%. Και αφού διαχειριστούμε ένα ακίνητο για μία ή δύο σεζόν, η βάση παύει να είναι η δική σας απόδοση και γίνεται η δική μας, οπότε το τυπικό μοντέλο είναι η τίμια λύση.
Πρέπει να υπογράψω συμβόλαιο;
Ναι — μια σύντομη γραπτή συμφωνία, ώστε και οι δύο πλευρές να ξέρουν τι συμφωνήθηκε. Αν είστε στο καταπιστευματικό μοντέλο, η βάση αναφοράς μπαίνει μέσα, γραπτώς, με βάση τα δικά σας στοιχεία. Οι πρώτες 90 ημέρες είναι πιλοτικές: μπορείτε να αποχωρήσετε οποτεδήποτε με προειδοποίηση 30 ημερών, και η προθεσμία αυτή παραμένει ίδια και μετά. Δεν υπάρχει δέσμευση ούτε ελάχιστη διάρκεια.
Εγγυάστε αποτελέσματα;
Όχι. Όποιος σας εγγυάται συγκεκριμένο ποσό εσόδων μαντεύει: η ζήτηση, ο ανταγωνισμός και ο καιρός δεν ελέγχονται από εμάς. Αυτό που δεσμευόμαστε είναι η δουλειά, το να σας λέμε ευθέως όταν κάτι δεν αποδίδει, και μια δομή αμοιβής όπου μια χρονιά χωρίς καμία προσθήκη σας κοστίζει €99 τον μήνα και όχι ποσοστό επί χρημάτων που δεν σας φέραμε.
Εξακολουθώ να ελέγχω την τιμολόγησή μου;
Ναι. Η τελική απόφαση για κάθε τιμή και κάθε κανόνα παραμένει δική σας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σταματούν να ελέγχουν μετά από έναν-δύο μήνες, αλλά η πόρτα παραμένει ανοιχτή όλο αυτό το διάστημα.
Ποιες πλατφόρμες διαχειρίζεστε;
Airbnb, Booking.com, Vrbo και Google Vacation Rentals. Ένα ημερολόγιο για όλες, ώστε να μη χρειάζεται χειροκίνητος συγχρονισμός και να μην υπάρχουν διπλές κρατήσεις.
Σε τι διαφέρει από την αυτόματη τιμολόγηση της ίδιας της πλατφόρμας;
Η αυτόματη τιμολόγηση κινεί την τιμή σας με βάση έναν γενικό αλγόριθμο. Δεν γνωρίζει το κόστος καθαρισμού σας, την ελάχιστη διαμονή σας, ούτε ότι μια κράτηση επτά βραδιών σε χαμηλότερη τιμή μπορεί να υπερτερεί τριών μεμονωμένων σαββατοκύριακων. Αυτά είναι αποφάσεις, και τις παίρνει άνθρωπος.
Τι σας καθιστά κατάλληλους να διαχειρίζεστε την τιμή μου;
Υπόβαθρο στον έλεγχο λογιστικών, τα ίδια δεδομένα αγοράς που πληρώνουν οι μεγάλοι διαχειριστές, και ένα ακίνητο υπό διαχείριση που το τρέχουμε έτσι κάθε μέρα. Είμαστε στην αρχή — και ακριβώς γι’ αυτό το προεπιλεγμένο μας μοντέλο αφήνει σε εσάς ό,τι κέρδιζε ήδη το ακίνητό σας, και γι’ αυτό οι πρώτες 90 ημέρες είναι πιλοτικές και τις διακόπτετε με προειδοποίηση 30 ημερών. Μια καθιερωμένη εταιρεία δεν θα είχε λόγο να σας προσφέρει ούτε το ένα ούτε το άλλο.
Γιατί πρέπει να είναι συνεχής
Μια τιμή που ορίζεται μία φορά είναι λάθος για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Αυτό είναι ένα έτος σε μία μόνο τουριστική αγορά. Ο καλύτερος μήνας αποδίδει επτά φορές τον χειρότερο, και πάνω από τα μισά έσοδα της χρονιάς έρχονται σε τέσσερις μήνες.
Γι’ αυτό η τιμολόγηση είναι ο πυρήνας της συνεχούς υπηρεσίας μας και όχι κάτι που πουλάμε ως εφάπαξ πακέτο. Δεν υπάρχει μία σωστή τιμή για να σας παραδώσουμε.
Μέσο RevPAR για περίπου 1.000 καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Πέρνερα και Πρωταρά, μήνα προς μήνα από τον Σεπτέμβριο 2024 έως τον Αύγουστο 2026. Κορυφώνεται στα 279 ευρώ ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση τον Αύγουστο 2025 και πέφτει στα 30 ευρώ τον Ιανουάριο 2025, διακύμανση 9.3 φορές.
| Μήνας | RevPAR |
|---|---|
| Σεπ 2024 | €189 |
| Οκτ 2024 | €161 |
| Νοε 2024 | €58 |
| Δεκ 2024 | €44 |
| Ιαν 2025 | €30 |
| Φεβ 2025 | €35 |
| Μαρ 2025 | €55 |
| Απρ 2025 | €142 |
| Μαΐ 2025 | €135 |
| Ιουν 2025 | €192 |
| Ιουλ 2025 | €233 |
| Αυγ 2025 | €279 |
| Σεπ 2025 | €188 |
| Οκτ 2025 | €158 |
| Νοε 2025 | €61 |
| Δεκ 2025 | €59 |
| Ιαν 2026 | €36 |
| Φεβ 2026 | €45 |
| Μαρ 2026 | €67 |
| Απρ 2026 | €137 |
| Μαΐ 2026 | €152 |
| Ιουν 2026 | €171 |
| Ιουλ 2026 | €234 |
| Αυγ 2026 | €257 |
“Κατά μέσο όρο, μια απότομη αύξηση τιμής … έχει αρνητική επίδραση στα έσοδα. Ωστόσο, το μέγεθος της επίδρασης αυτής παρουσιάζει σημαντική ανομοιογένεια μεταξύ των καταχωρίσεων.”
Τιμολόγηση
Δεν πρέπει να μας πληρώνετε για ό,τι κέρδιζε ήδη το ακίνητό σας.
Στο μοντέλο με το οποίο ξεκινούν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, λοιπόν, δεν το κάνετε. Η υπηρεσία είναι ίδια και στα δύο — το μόνο ερώτημα είναι αν το ακίνητό σας έχει ιστορικό εσόδων με το οποίο μπορούμε να συγκριθούμε.
Καταπιστευματικό
Για ακίνητα με ιστορικό εσόδων
€99/μήνα
+ 15% επί των εσόδων πάνω από τη βάση σας
Συμφωνούμε γραπτώς τι κερδίζει ήδη το ακίνητό σας, με βάση τα δικά σας στοιχεία. Το κρατάτε ακέραιο. Αμειβόμαστε με ποσοστό επί όσων προσθέτουμε από πάνω.
- Η βάση σας συμφωνείται πριν ξεκινήσουμε, δεν εκτιμάται εκ των υστέρων
- Ό,τι φτάνει έως αυτήν παραμένει δικό σας
- Αν δεν προσθέσουμε τίποτα, τα €99 τον μήνα είναι όλη μας η αμοιβή
- Πιλοτική περίοδος 90 ημερών — διακοπή οποτεδήποτε με προειδοποίηση 30 ημερών
Τυπικό
Για ακίνητα χωρίς ιστορικό εσόδων
10%
επί των συνολικών εσόδων. Χωρίς μηνιαία συνδρομή.
Μια ολοκαίνουργια καταχώριση δεν έχει από τι να οριστεί βάση αναφοράς. Και αφού διαχειριστούμε τη δική σας για μία σεζόν, η βάση θα ήταν δική μας δουλειά και όχι δική σας — οπότε δεν μένει κάτι τίμιο για να συγκριθούμε. Και οι δύο περιπτώσεις καταλήγουν εδώ.
- Τίποτα δεν χρειάζεται να τεκμηριωθεί ή να συμφωνηθεί εκ των προτέρων
- Από εδώ ξεκινούν οι νέες καταχωρίσεις
- Εδώ καταλήγει το καταπιστευματικό μοντέλο, αφού αποδείξει την αξία του
- Πιλοτική περίοδος 90 ημερών — διακοπή οποτεδήποτε με προειδοποίηση 30 ημερών
Δεν είστε έτοιμοι για διαχείριση; Ξεκινήστε από εδώ.
Μια εφάπαξ ανακατασκευή της ίδιας της καταχώρισης: κείμενο γραμμένο για αναζήτηση, σειρά φωτογραφιών, έλεγχος παροχών, μετάφραση. €300, και αν προχωρήσετε σε διαχείριση ολόκληρα τα €300 αφαιρούνται από όσα μας πληρώνετε — οπότε αν σας πείσει, δεν σας κόστισε τίποτα. Δεν περιλαμβάνει τιμολόγηση. Η τιμολόγηση δεν είναι ποτέ εφάπαξ απόφαση.
Το όνομα
Fiduciary
Ο καταπιστευματούχος οφείλει να ενεργεί προς το συμφέρον σας πριν από το δικό του.
Πήραμε το όνομα επειδή περιγράφει τη συμφωνία και όχι τη φιλοδοξία. Αν αμειβόμαστε με ποσοστό επί όσων προσθέτουμε πάνω από τη βάση σας, τότε ο μόνος τρόπος να κερδίσουμε καλά είναι να σας κάνουμε πρώτα να κερδίσετε περισσότερα. Το κίνητρό μας και το δικό σας δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση, εκ κατασκευής και όχι με υπόσχεση.
Υπάρχει μηνιαία συνδρομή €99 σε αυτό το μοντέλο, και προτιμούμε να το διαβάσετε εδώ παρά να το βρείτε σε ένα συμβόλαιο. Δεν είναι εκεί τα χρήματα. Αν δεν ξεπεράσουμε ποτέ τη βάση σας, αυτή η συνδρομή είναι ό,τι θα έχουμε εισπράξει συνολικά — που σημαίνει ότι η συμφωνία λειτουργεί ακριβώς όπως σχεδιάστηκε, και ότι περάσαμε μια δύσκολη χρονιά.
Θέτει επίσης τα όρια. Θα σας πούμε πότε μια τιμή πρέπει να κατέβει — η έρευνα παραπάνω είναι ο λόγος που αυτή είναι συχνά η σωστή απάντηση. Θα σας πούμε πότε ένα ακίνητο είναι ήδη σχεδόν σωστά τιμολογημένο και έχουμε λίγα να προσθέσουμε. Και δεν θα σας πουλήσουμε εφάπαξ άσκηση τιμολόγησης, γιατί μια τιμή που ορίζεται μία φορά είναι λάθος για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Ρωτήστε μας πρώτα ό,τι θέλετεΜε ποιον θα συνεργαστείτε
Elias Kazazis
Ιδρυτής
Ήρθα σε αυτό από τον έλεγχο λογιστικών, όπου όλη η δουλειά είναι να ελέγχεις αν οι αριθμοί συμφωνούν με το τι πραγματικά συνέβη. Όταν το ακίνητο ενός συγγενή άρχισε να μισθώνεται βραχυχρόνια, έκανα αυτό που θα έκανα και στη δουλειά: βρήκα τα δεδομένα, είδα τι χρέωναν τα συγκρίσιμα καταλύματα, και παρακολούθησα τι έκανε το ημερολόγιο όταν αλλάζαμε κάτι.
Αυτό που μου έκανε εντύπωση ήταν πόσο λίγο υπάρχει αυτό ως επιστημονικό αντικείμενο. Υπάρχουν πολλοί που θα καθαρίσουν ένα ακίνητο και θα απαντήσουν σε ένα μήνυμα. Πολύ λιγότεροι αντιμετωπίζουν την ίδια την τιμή ως αυτό που καθορίζει τι αξίζει η χρονιά. Αυτό το κενό καλύπτει η Feduci.
Δωρεάν λήψη
Ο κατάλογος συμμόρφωσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο.
Κάθε υποχρέωση εγγραφής, φορολογίας και ασφάλειας που πρέπει να τηρεί μια βραχυχρόνια μίσθωση στην Κύπρο, σε έναν κατάλογο που μπορείτε να ακολουθήσετε βήμα βήμα. Γραμμένος για ιδιοκτήτες, όχι για δικηγόρους.
- Εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού, βήμα προς βήμα
- Ποια είναι πραγματικά η φορολογική θέση και το καθεστώς ΦΠΑ
- Οι απαιτήσεις ασφάλειας και ασφάλισης που ξεχνούν οι περισσότεροι
Δείτε τι θα έπρεπε να αποδίδει το ακίνητό σας.
Μια κλήση 15 λεπτών. Αντλούμε τα πραγματικά στοιχεία της αγοράς σας, εξετάζουμε μαζί την καταχώρισή σας, και σας λέμε τι θα αλλάζαμε στην τιμή και στο ημερολόγιο. Δωρεάν, ειδικά για το ακίνητό σας, και δεν υπογράφετε τίποτα.